【排隊搶房貸亂象4】找銀行喝咖啡收房市銀根　央行出重手2大族群剉著等

圖、文／鏡週刊

據了解，在各家銀行鬧錢荒的當下，央行近一週來陸續找了10多家銀行喝咖啡，目的就是商討不動產占放款比重的總量管制，這讓業者直言，央行這次出重手，將讓一般購屋族及小建商2大族群受害。

根據央行統計，近期各銀行不動產貸款占總放款比率約落在37％，認為國銀放款高度集中在不動產業務，第一步可能作法是要求比重不得再往上增加，至於會否要求下修不動產放款占比，各界都相當關注。

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身兼陽信銀行董事長及台北市不動產開發公會理事長的陳勝宏直言，央行這次出手對房市影響相當大，且是直接針對房地產業而來，包含一般民眾申辦的房貸及建商開發建案的土建融資都會受限。

「現在民眾就已經在排隊借房貸了，加上小建商資金調度困難已維持一段時間，總量管制一下來，資金會更貴，一來民眾房貸難借，利率將更高，至於小建商可以說幾乎直接要他倒閉。」陳勝宏無奈的說，本來就已經有銀行法第72之2條等總量管制，現在要再加重，雖然目前不知道會怎麼執行，但可以想見會衍生出許多問題。

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央行找銀行喝咖啡，有意再出重手管制不動產資金，這讓陳勝宏直言一般購屋族及小建商都會受害。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也說，從房貸市場來看，過去資金滿溢、行銷求客的態勢翻轉，有限的貸款資源變成「銀行說了算」的狀況，因此挑選優質客戶、以價制量的升息，甚至篩選高風險區域、客戶、產品，都會成為業務手段。「既然資金來源可能出現延遲、斷鍊、高息，或估值不足，須加碼支付自備款，勢必造成買賣糾紛、客訴。」

陳勝宏也持同樣看法，「我最擔心的，是目前預售屋交屋要排隊等房貸撥款，只要不動產放款總量管制措施一實施，很有可能是永遠排不到，正在交屋的建案萬一因為客戶貸不到款無法交屋，延伸的問題與糾紛，誰來負責？」他認為，政府應該要有配套措施，譬如預售屋交屋不在總量管制範圍內。

他也直言，新措施一定會衝擊整個市場買氣，「坦白說，如果沒有不動產放款總量管制，我認為房價要再往上漲也是有難度，因為整體物價漲幅已經達到穩定狀態，但是未來若因此讓建商資金取得成本增加，很難說不會反映在房價上。」

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