限貸令「這群人」將過苦日子　專家：預售屋和營建股會漲翻天

財經中心／綜合報導

最近銀行因放貸水位爆滿而自發起「限貸令」，預計將衝擊剛簽約或即將交屋的購屋族。房產專家何世昌分析認為，這導致換屋族賣房意願下降，同時將使房租更有感上漲，他直言，租屋族痛苦的日子才剛開始。

何世昌指出，當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。（示意圖）

何世昌分析，最近銀行自發性限貸令，以及新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來顯著影響，至於預售市場的部分，在「預售屋禁止轉售」措施未改變前，預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經濟出現「黑天鵝」為止。

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何世昌指出，部份成屋需求恐流入預售。當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋。

何世昌也預估，今年下半年央行還有大約半碼的升息空間，但如今，國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，還有2.185%地板價的銀行越來越少。就算檯面上還有，也不一定會收件；雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸，利率為其次。

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何世昌提到，房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。