【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光　建商哀嚎：每月成交不到一戶

有鑑於預售屋亂象頻傳，內政部祭出一連串房市改革政策。

圖文／鏡週刊

「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週零客戶下訂的建案也不少。

大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」

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建商大老為此也頻頻出面跟政府喊話，要為產業爭取權利。（林喬慧攝）

永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」

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「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手，現在不能轉售，要考慮很多。」

《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。

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